موضوع: أسعار الفلل في دبي ترتفع 5٪ خلال الربــع الأول 15/4/2012, 4:55 pm
أفاد عقاريون بأن أسعار بيع الفلل ارتفعت خلال الربع الأول من العام الجاري بنحو 5٪، مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، مشيرين إلى أنها باتت أولى الفئات العقارية انتعاشاً مقارنة بالفئات الأخرى، خلال الفترة القليلة الماضية.
وأوضحوا أن الفلل باتت واحدة من أفضل الأصول العقارية في دبي، بعد أن شهدت ارتفاعات ملحوظة خلال الربع الأول من العام الجاري، وسجلت طلباً كبيراً مقارنة بالفئات الأخرى.
ولفتوا إلى أن عوامل عدة ساعدت الفلل على الانتعاش وتسجيل ارتفاعات حقيقية، أبرزها تماسك أسعار البيع، وقلة المعروض من الوحدات، وارتفاع العائد الاستثماري، وزيادة حجم التمويلات العقارية والإقراض التي دعمت بشكل كبيرة حركة البيع والشراء خلال الفترة الماضية.
ارتفاعات قوية
وتفصيلاً، قال مدير قسم بيع وتأجير العقارات السكنية في «كلاتونز» العقارية، ماريو فولبي، إن «مبيعات الفلل خلال الربع الأول من العام الجاري سجلت ارتفاعات قوية وملحوظة، واستطاعت بناء مراكز سعرية جديدة، تكون معياراً لحركة الأسعار والبيع»، لافتاً إلى أن «هذا الانتعاش الذي شهدته مبيعات الفلل جاء مدعوماً بالثقة في إعادة هيكلة سوق التمويل والإقراض المحلي».
وأضاف أن «زيادة حجم التمويل وتسهيل بعض الاشتراطات التي وقفت عائقاً أمام التمويل ساعد الكثير من المستثمرين على القيام بمزيد من عمليات الشراء، التي صبت بشكل كبير في مصلحة قطاع الفلل، إذ عملت على تقديم عروض بأسعار أفضل للمتعاملين الجديرين بالحصول على التسهيلات الائتمانية لشراء وحدات عقارية محددة».
وبين فولبي أن «أسعار الفلل باتت من أكثر الأسعار إغراء، إذ أظهرت أنها أكثر فئات الأصول تماسكاً خلال الأزمات، ما أوجد طلباً كبيراً مقارنة بالفئات الأخرى، ودفع مطورين إلى ضخ مزيد من الوحدات، مثل جزر جميرا، لتلبية هذا الطلب وللاستفادة من الانتعاش الذي سجلته هذه الفئة».
وذكر أن «متوسط الارتفاعات التي سجلتها فئة الفلل بلغ نحو 5٪، فيما سجلت مشروعات عدة أداء جيداً خلال الربع الأول من العام الجاري، أبرزها روعة الإمارات (إيميرتس ليفينغ)، التي ارتفعت قيمة وحداتها بنسبة 7.2٪ مقارنة بالربع السابق، فيما سجل كل من (الينابيع) و(السهول) ارتفاعاً بنسبة 6.4٪ لكل منهما»، مشيراً إلى أنه «في المقابل شهدت مشروعات تطوير الفلل في مناطق مثل (قرية جميرا) أو (غرين كوميونيتي) إقبالاً أقل، ولذلك شهدت تراجعاً بنسبة 2.5٪ مقارنة بالربع الأخير من عام 2011».
أفضل الأصول
إلى ذلك، قال مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، إن «الفلل باتت واحدة من أفضل الأصول العقارية في دبي، إذ شهدت ارتفاعات ملحوظة خلال الربع الأول من العام الجاري، وسجلت طلباً كبيراً مقارنة بالفئات الأخرى، فضلاً عن ارتفاع العائد الاستثماري».
وأضاف أن «أسعار البيع للفلل ارتفعت بنحو 5٪ خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بالربع السابق، خصوصاً في ما يتعلق بالمشروعات المكتملة والقريبة من وسط المدينة، فيما شهدت المشروعات البعيدة كذلك ارتفاعات، لكن بنسب أقل».
وبين أن «هناك عوامل عدة ساعدت فئة الفلل على الانتعاش وتسجيل ارتفاعات حقيقية، أبرزها تماسك أسعار البيع، وزيادة حجم التمويلات العقارية والإقراض، وقلة المعروض من الوحدات، وارتفاع العائد الاستثماري».
ولفت إلى أن «أكثر المناطق التي شهدت ارتفاعات ملحوظة خلال الربع الأول من العام الجاري هي (جزر جميرا) التي سجلت نمواً بلغت نسبته 7٪، والمرابع العربية بنمو 6٪، و(إيميرتس ليفينغ) التي سجلت ارتفاعاً بلغ نحو 5.8٪».
طلب ملحوظ
من جانبها، قالت الرئيسة التنفيذية لشركة «استيكو» للخدمات العقارية، إيلين جونز، إن «معدلات الإيجار في دبي شهدت استقراراً خلال الربع الأول من العام الجاري، فيما سجلت الوحدات الفاخرة والفلل ارتفاعات مقارنة بالأصول العقارية الأخرى». وأكدت أن «الفلل استطاعت أن تحقق طلباً ملحوظاً خلال الفترة الماضية، إذ سجلت أسعار بيع الفلل ارتفاعاً بنحو 4٪ خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، مدفوعة بتزايد أعداد المالكين المستأجرين، لاسيما في مناطق مثل المرابع العربية وقرية جميرا». وبينت جونز أن «ارتفاع العائد الاستثماري للفلل زاد من جاذبيتها كأصول عقارية، إذ ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من أربع غرف بشكل عام بنسبة 3٪ إلى 210 آلاف درهم في الربع الأول، في حين ارتفعت الأسعار للفئة نفسها من الوحدات في المرابع العربية بنسبة 2٪ إلى 175 ألف درهم مقارنة بأسعار الربع الأخير من العام الماضي».
بيانات العضو
عروس الاسكندرية
عضوة جديدة*
معلومات العضو
رقم العضويه : 896عدد المساهمات : 61التقييم : 47025السٌّمعَة : 25الجنسية : اسكندرية تاريخ التسجيل : 11/01/2012العمر : 50
معلومات الاتصال
موضوع: رد: أسعار الفلل في دبي ترتفع 5٪ خلال الربــع الأول 16/4/2012, 8:21 am
موضوع: أسعار الفلل في دبي ترتفع 5٪ خلال الربــع الأول 
15/4/2012, 4:55 pm
